田園綜合體的內涵是什么?田園綜合體規劃設計公司怎么做才能獨具一格呢?

設計資訊 | 12-07 15:05

    田園綜合體的內涵是什么?

      田園綜合體的內涵與農業綜合體基本一致,不同的是,田園綜合體更多的是從地域空間開發和農村發展角度提出的對鄉村資源的合理性開發。建設集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的地域綜合體。

   田園綜合體是以農業為主導,以農民充分參與和受益為前提,是以農業合作社為主要建設主體,以農業和農村用地為載體,融合工業、旅游、創意、地產、會展、博覽、文化、商貿、娛樂等三個以上產業的相關產業與支持產業,形成多功能、復合型、創新性地域經濟綜合體。

田園綜合體規劃設計公司怎么做才能獨具一格呢?

1、大策略看市場

田園綜合體項目之所以這么熱,是因為有政策因素驅動。企業向來對政策敏感,聞風而動,無可厚非。但過多關注政策,有時也容易迷失,何況政策的連續性并不可靠。政策風口效應一旦消失,風口上的豬就會摔得很慘。經營企業的根本,還是要回到市場這個基本面上來。小策略看政策,大策略看市場。必須抓住真風口、真行情,莫把流星當恒星。

2、必須先找魂

先有策劃后有規劃。策劃的第一步就是定位,包括戰略定位、市場定位、功能定位、產業定位、形象定位等。

定位之后就是大創意。所謂大創意,就是結合區域文化與特色資源,創造性地提出支撐定位的最核心的超級亮點與引爆點。沒有大創意,項目策劃就會流于平庸,往往大而全,滿天星斗沒有明月。

有了定位和大創意,之后才是體系化的專業工作,如產品體系、業態組合、開發策略、運營模式、經濟分析等,這些工作倒相對容易,當然要結合豐富的經驗??傊?,策劃必須以定位和大創意為統領。

3、資源整合不是唯一關鍵點

傳統旅游規劃在空間布局時除考慮交通、土地外,考慮的關注點都僅在資源和功能,如田園風光區、生態康養區等等。而在空間規劃的指導下,文化旅游規劃應著重關注 “文化地理”,即考慮區域文化發展脈絡,形成以文化地理為統領的空間格局。

田園綜合體項目的核心是產業,是內容為王,而不是平臺為王。策劃好一個田園綜合體文旅項目,只是萬里長征第一步,后面的資源整合工作也很重要。

田園綜合體項目的投資主體本質上是運營商,而不是開發商。運營商的主要工作就是搭建平臺、整合資源。資源包括產業資源、IP資源、運營資源、渠道資源、人才資源等。整合資源的方式有很多,其中,與相關行業協會的合作最為關鍵。

4、長計劃短安排

一個成功的田園綜合體和美麗鄉村,應該是啟動之后不久就具備自我造血機能,實現正向的現金流。資源再好,如果資源變現能力太弱,導致過度重資產化,也會拖累企業。

因而,在策劃之初,就要做好投入產出分析和開發策略設計,做到長計劃、短安排。既要做到長遠的產業與區域價值最大化,同時也要滿足近期的資金回籠。否則,理想很豐滿而現實很骨感,是難以為繼的。

5、先做項目策劃規劃再找地

還有一點提示,就是做田園綜合體策劃規劃再找地。之前大家的習慣是先拿地,拿完地再請人策劃規劃,決定項目具體做什么。先策劃規劃好,也就是先謀劃好將要做什么樣的田園綜合體,之后,再按照這種要求,尋找適合的地塊。

6、新媒體營銷推廣

新媒體營銷是目前的主流推廣方式,田園綜合體文旅項目想要后期效益好,必須重視線上運營推廣,為景區制造相關熱點,包括近兩年興起的vlog,以日記形式的視頻作為創播手段,策劃好內容營銷也大有引流效果,如果做渠道網紅營銷,以贈送門票和免費體驗為營銷手段,讓游客自主記錄創播,效果更佳,當然這些營銷的前提是,田園綜合體規劃內容必須獨特,富有主題,要是和其他景區類似,做了再多的營銷推廣也很容易被同行推翻。

田園綜合體規劃設計公司

聯系博仁Contact us

上海設計中心:上海市華江路1078號,北虹橋時尚創意園S-2#2F

合肥設計中心:合肥市潛山路888號,百利中心7F

設計咨詢:185-1639-5517