如何開一家民宿?民宿開在哪里好?

設計資訊 | 12-11 10:21

民宿開在哪里好?民宿規劃設計公司如何幫助民宿主挑選位置?如何開一家民宿?民宿開在哪里好?


“決定房地產價值的因素,第是地段,第二是地段,第三還是地段。。


——李嘉誠


房地產投資鼻祖李嘉誠先生,曾經提出一個“地段論”, 被奉為“房地產圣經”。 民宿本質上屬于重資產的房地產投資,這句名言也同樣適用于民宿行業,甚至有民宿主說, 選址能決定民宿的成功與否。


民宿規劃設計公司

民宿規劃設計公司認為民宿迭址,講究天時地利人和


民宿的經營定位考慮清楚后,就要進行綜合的市場調研,不斷縮小范圍,找到那片讓你滿意的地方。博仁小編提煉出民宿選址需要講究的八大方面,涵蓋天時、地利、人和


1.找合適的地方架攝影機,考慮環境景色和在這個地方的感受


廣州市城市規劃勘測設計研究院建筑設計四所所長張偉認為:要考慮四季氣候差異、環境濕度、極端天氣等帶來的淡旺季影響。


民宿松贊在選址時,民宿主白瑪多吉找了一個合適的地方架攝影機,想象著把民宿建在攝影機的位置,考慮環境景色和在這個地方的感受,漸漸還原腦海中家的樣子....


過云山居民宿主廖敏智認為,民宿在選址時,找的其實是一種先天的驅動條件。 過云山居的選址>滿了偶然性,在他們之前也有人去過松陽,都覺得確實很美但不能投資,但他們第一次到松陽西坑村決定留下來了,沒有想任何選址該有的條件,只因為震撼的無敵云景,一輩 子能有幾次這樣的機會在端有一個自己的小屋,賺不賺錢重要嗎?所以廖敏智-直認為,選址第一一點就是打動你自己, 任何地段如何靠近景區,都沒有第一眼的動心來得真切, 真切得讓你無怨無悔,哪怕獨守空屋也能悠然自得。


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2.若沒有政府的保駕護航,民宿就像沒有爹媽疼愛的小孩兒一樣


在政府支持這點上,過云山居是個極佳的案例,民宿主之-廖敏智表示:民宿不是簡單的復制,而核心也不在設計,最重要的是民宿選址。而選址的重要條件之一是地方政府是否支持民宿產業,這決定了你的投資是否有保障。很多地方,若沒有政府的保駕護航,民宿就像沒有爹媽疼愛的小孩兒一樣。


民宿主之一李超駿表示: 政府給我們的支持分幾塊,領導的支持及信任有助于證照的解決;政府若有相關媒體的采訪會介紹給我們,幫我們做宣傳;還有一部分資金獎勵,因為我們是第一家落戶松陽的民宿。過云山居所在的麗水市被譽為“中國生態第一市”,正全力以赴打造一個全域旅游之都,大力支持民宿等旅游業態的發展,為過云山居持續穩定發展提供了保障。


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3.不要輕易陷入自建配套的境地,盡量找基礎設施較完善的地方


城市規劃專家張偉表示要考察民宿周圍的市政基礎設施情況。比如經營所需的水電、排污、消防等,地表水系水質、生活飲用水水質是否達標,有無污染型企業,生活垃圾處理是否有序,有無亂搭亂建現象等。為避免運營成本偏高,不要輕易陷入自建配套的境地,要盡量找基礎設施較完善的地方。


4.考慮周邊配套,替客人想“來了民宿后還能干什么”


“安之若宿”所在的和順古鎮位于云南省騰沖市西南,四面火山環繞,山上名木古樹郁郁蔥蔥,濤聲陣陣


“安之若宿”的經營者子媛表示要替客人著想,來了民宿后除了居住還能干什么?能安排什么活動?能享受哪些服務?因此選址要考慮周邊配套是否齊全、是否有足夠的旅游景點等,這些都會成為民宿宣傳的亮點。


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5.選擇游客量穩定的區域,不要被美好而偏僻的山水迷惑


城市規劃專家張偉表示,選址以休閑度假型的旅游目的地為佳,適合一到兩天停留時間為宜。距離發達城市群不超過小半天車程,這能保證一定的游客量, 有利于持續經營。前面我們介紹民宿發展的五大趨勢時,提到一條是“ 告別單打獨斗,形成‘民宿集群生態圈’。


其中很重要的原因,在于單體民宿的獨立引流能力十分有限,很大程度上要依靠周邊項目的人流,因此選址必須考慮到客源的基礎保障,這與大樂之野的選址原則正不謀而合:“ 我們當初的選址原則是根據產品定位來的。我們的主要定位客戶群來自上海,作為一個周末或者說短期度假產品,3小時左右自駕時間是比較合適的,所以我們在地圖上以上海為中心,劃了一個車程3小時交通圈,圈內有山有水的地方都跑了一上至大湖周邊,下至浙東四明山,東至淀山湖,西至莫干山,最后還是選擇了莫干山。主要是因為交通便的民宿氛圍已經逐漸成熟?!?/span>


當你已經在一個 地區建立了自己的民宿品牌,甚至可以自帶人流量之后,你也可以反其道而行。在麗江開了兩家“安之若宿”,在民宿圈積累一定名氣后, 民宿主子媛選擇離開越發商業化的麗江,在由于交通因素始終沒有大火過的騰沖,尋個清靜地方,開了第三家“安之若宿”,運營年后,就達到了穩定的入住事和收益。然而,對于剛做民宿的投資者,子媛建議還是要選相對穩定成熟的市場,才更有:能在照期內收回成本,正如小精相市場部副總載潘平關所言:“不要被 關好而偏解的山水迷感,除護有強大的自媒體號召力,或者你有足夠的耐心將這個地方培育好?!?/span>

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6.考慮交通可進入性,解決客人的停車問題


要考慮交通可進入性,場地環境中的視線、坡度坡向、可開展體驗活動的環境條件等。


要有停車場,現在的自駕游客越來越多,解決停車問題是個頭疼的事情。


7.尋找有特色、與當地文化接軌的地方,成為第N+1戶人家


在房源選址上,路客民宿平臺傾向尋找有特色、與當地文化接軌的地區或建筑,比如廣州的騎樓、1海原法租界的小洋房、北京老胡同的四合院等。住客既能感受當地文化,像當地人一樣生活,又有像家樣舒適的旅行體驗。


松贊總經理知詩七林表示:我們會考慮所去的村莊是否需要松贊,我們希望在去到的每一一個地方我都能成為村里的第N+1戶人家,而不是多余甚至累贅。我們充分研究每個村莊人們的生活生產方式,邦是否還有剩余勞動力。我們希望與當地人一起發展,讓更多當地人參與到我們的事業中,真正把松贊打成每一個當地人的“家”,成為他們施展才華、對外展示家鄉風景和文化的平臺。


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8.選擇產權明晰的物業,尋找人品可靠的房東


如果房屋是租賃的,租期最好在五年以上。建議經營者跟房東明確好雙方權責,盡量協調有相對優勢的一方進行民宿管理。


訪談中我們得知,產權問題一直是民宿經營的一 大痛點, 在不少景區、 村鎮中,民宿主通過相賃房屋的形式經營民宿,但目前不少地區對于利用農村宅基地、集體用地改建和經營民宿,仍然沒有明晰的政策規定。甚至有一些房屋, 既沒有產權證,也沒有相關部門認可的產權證明。哪怕將各類手續和經營證照辦理下來,民宿主還會面臨租金一漲再漲或房 東毀約的風險,危機四伏。


資深旅游策劃曾越告訴我們,為了解決這一痛點,一 些地方政府出臺 了新型開放的政策,例如浙江德清的“點狀供地”政策、云南騰沖的“ 定制式產權民宿”等。


面對國內民宿普遍面臨的村民違約問題,“ 西坡”的創始人兼總經理錢繼良分享了他們的應對之道:“在融入當地社區和回饋鄉村這件事上我們做了很多努力,比如扶貧幫困、幫助村民推廣農副產品等,但是一定要有原則。非常關鍵的一點,是既要與村民保持一定距離, 還需要有一定的預判能力, 這樣可以更好地平衡他們的個人利益,問題來了也不會過于棘手?!?/span>


根據民宿選址這八大原則,我們提煉出“天時地利人和”十要素:天時:氣候天氣;


地利:環境景觀、基礎設施、周邊配套、交通停車、物業產權;人和:政府支持、游客流量、人文資源、房東人品。


現在,你想到要將民宿開到哪兒了嗎?


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