如何開一家民宿?民宿籌備完整清單

設計資訊 | 12-21 10:28

我們手把手教你打造自己的民有涵蓋前期的資金籌集、民宿選址、規劃沒計和建造施工全程。在這一節 ,我們將重新梳理每個環節的重點,幫助你將每個環節的設計和街接做得更好。


(一)如何開一家民宿,資金籌集篇

資金籌集的途徑包括:個人自籌,社會眾籌, 尋找政府扶持尋求機構投資等對于最常用的種方式

我們總結出各自利弊:

資金籌措方式  個人自籌 利  可以自由抉擇,容易統一意見  弊  資金風險較大  

社會眾籌  整合跨界資源,實現品牌傳播,緩解資金壓力,弊 要對共建者負責,承受更大經營壓力

尋求政府扶持  得到政府支持,緩解資金壓力 受政策變動影響  在籌集資金階段,建議你根據資金量、愛好特長和人脈圈子,結合市場現狀和發展趨勢,粗略定位你的目標客戶、民宿價格、風格類型和經營模式,并估算投資回收期,在陸續籌備的過程中,你的定位會越來越清晰。

如何開一家民宿

(二)如何開一家民宿,民宿選址篇

根據民宿的初步經營定位,你要通過市場調研進行選址,需要考慮天時、地利、人和等諸多因素,文我們介紹過民宿選址的十要素:

天時:氣候天氣;

地利:環境景觀、基礎設施、周邊配套、交通停車、物業產權;

人和:政府支持、游客流量、人文資源、房東人品。

根據諸多民宿主的經驗,我們再給你八條建議,幫助你更好地選址:

(1)找合適的地方架攝影機,考慮環境景色和在這個地方的感受。

(2)要得到地方政府支持,保障民宿的持續穩定發展。

(3)不要輕易陷入自建配套的境地,盡量找基礎設施較完善的地方。

(4)考慮周邊配套,替客人想“來了民宿后還能干什么?”

(5)選擇游客量穩定的區域,不要被美好而偏解的山水迷感。(6)考慮交通可進入性,解決喜人的停車問題。

(7)尋找有特色、與當地文化接軌的地方,成為第N+1戶人家。(8)選擇產權明晰的物業,尋找人品可靠的房東。

如何開一家民宿

(三)如何開一家民宿,民宿規劃設計篇

首先你要想清楚民宿的客戶定位和產品邏輯,考慮好成本投入和投資回報,然后找到和你有的設計師,讓他充分理解你的想法。條件允許下,讓運營團隊盡早介入,并跟設計團隊保持密切通。建議先梳理民宿所在地域的在地文化,這將給你的規劃思路帶來不少啟發。


之前的文章有介紹過,民宿的規劃設計與建筑營造應講求五態融合,即生態、業態、形態動態的融合。


(四)如何開一家民宿,民宿建造施工篇


建造施工過程中,民宿主可能會面臨一個又一個前期無法預料的問題,必須慎之又慎!旅游規劃設專家張偉給我們總結了這一過程中每個階段的把控要點:


民宿投資主體多元化,大到一一個集團、小到一兩個人,都可以投資開發經營民宿,而目前大多數沒有開發和建設經驗的個人和團體正是開發民宿的主力,他們面臨的首先是對開發建設相關法規與政策措施的陌生與迷茫,往往覺得開發建造民宿好簡單,鄉里田間處處可以隨心情建造,其實不然。


施工前,應調研當地政策環境,確定選址所在地是否能夠正常辦理證件和執照;評估當地風土人情,是否融洽相處,避免后續經營出現問題;處理好與政府和村干部、村民的關系,辦理相關證件;簽訂租賃合同前,確定土地屬性和房屋權屬,避免糾紛;在簽署租賃合同后,去工商局核查民宿名稱;民宿設計元成后,著手辦理相關證件,計劃好施工節點,確保工程施工順利進行;開辦民宿的證件有消防安全許可證特種行業許可證、營業執照、衛生許可證等。


圍繞客人的實際需求出發,才能打造出有特色的民宿,在此,博仁小編給你提供幾條思路:

(1)避免設計入侵,提倡自然融入。

(2)以客人的角度模擬體驗場景,找到設計改造的重點。

(3)保證公共活動空間,滿足客人的社交需求。

(4)精心設計吸引眼球的內容,讓客人心心念念。

如何開一家民宿

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